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雷竞技网,北京部分新盘瞄准“银十”验资排号可享优惠

阅读量:2667 作者:匿名 时间:2020-01-09 14:29:01

雷竞技网,北京部分新盘瞄准“银十”验资排号可享优惠

雷竞技网,建邦顺义大厦原定于9月开业,但现已推迟至国庆节后。

记者黄永旭和鲁治坤在北京报道

本月中旬,北京迎来了两场雨。气温下降了,秋天变得更强了。走在顺义区的街道上,秋风和落叶已经黯淡无光。一位曾咨询顺义建邦大厦的购房者说,"现在房子的数量减少了,折扣也不会太大,他会再考虑其他项目。"他对在这里买房持观望态度。

第三方数据显示,上个月顺义区交易总量增加35套,交易面积增加3953平方米,平均每平方米交易价格增加2333元。与上个月相比,整体交易价格呈现出量价上升的趋势,为房地产市场的“金九银十”开了一个好头。

然而,《中国商报》记者从采访中了解到,顺义区的新市场是针对“银十”的机会,预计将于10月进入市场。目前,虽然一些项目已经开设样板房,并开始安排人数和存储客户,但热度不高。此外,霍普韦尔和夏越公寓已经成为特色产品,以“赠送花园和区域”为卖点。

业内人士表示,顺义是2018年北京住宅用地销售最多的地区之一,而顺义新城板块则成为新房供应的集中地区,主要包括后沙峪和马坡地区。今年,大量项目将进入市场,从而增加买家的观望情绪。

开幕式推迟到国庆节后

“本来计划在这个月开业。现在施工现场暂时关闭,预售许可证只能推迟到下个月。它肯定会在十月底前开放。现在你只需要提供购买材料,冻结10万元的资产证明。”据房地产顾问介绍,他可以享受36,000元的总房价折扣。

顺义区住房和城乡建设委员会的公开信息显示,新城国宇大厦位于新城十三区,东接仁安路,南接马厂东路,西接昆安路,北接杨旭街。占地面积15,978.02平方米,建筑面积52,038.8平方米,地上25,565平方米,地下26,473.8平方米,地上6层,地下3层,地上住宅楼,地下一级仓库、设备间和车库。竣工后,可提供272套住房单元和312个停车位。同时配建小企业服务、社区管理、物业服务用房。预计将于2022年12月完成。

在项目的营销中心,记者看到了“新中国园林美学建筑”的主题,该主题自称是顺义新城唯一以新中国为主题建造的低密度纯别墅社区。然而,在华丽的销售办公室里,咨询客户很少,而且大部分都是闲散的。

房地产顾问表示,该项目离马坡镇政府不远,分为东、西区。首次主要销售西部地区的洋房产品,共7栋。主要住房类型为90平方米,3套住宅;120平方米,4套住宅。平均价格不超过43467元/平方米,最高单价不超过45640元/平方米。

“原定本月开业,但现在施工现场暂时关闭,预售许可证只能推迟到下个月。它肯定会在十月底前开放。现在你只需要提供购买材料,冻结10万元的资产证明。”这位房地产顾问说,如果给他分配一个号码,他可以享受36,000元的总房价折扣,“最重要的是他可以先选择房子。”

与此同时,罗马湖附近后沙峪区顺义建邦政府最近也开设了一个样板房。

沿着文峪河岸边,北京在东郊和北郊形成了全国最早的中央别墅。经过20多年的发展,文峪河中央别墅区拥有众多高端别墅。从去年开始,祥云进入市场,这为后沙峪区的有限竞争树立了先例。这一次,顺义政府也成为后沙峪有限竞争的“三兄弟”之一。

据资料显示,建邦顺义大厦位于顺义后沙峪,总用地面积3.64公顷,面积64,700平方米,容积率1.8。总共规划了654户家庭。主要产品有89平方米、147平方米,总层高10~15层,单户单户大院270平方米,地上3层,地下2层。

本项目营销中心位于后沙峪马千里国际一楼,周边有两排促销旗,但在营销中心内部,销售办公室只有两组顾客。

房地产顾问表示,项目规划的西侧由洋房组成,东侧由洋房组成,其中586栋由洋房组成,68栋由89平方米的洋房组成。平均价格为55583元/平方米(全装修),最高价格为58362元/平方米。

记者注意到一块展板上写着“免交物业费的号码安排”。具体内容是,目前89平方米、147平方米和270平方米的数量安排,可分别享受物业费优惠免缴,其中89平方米最为慷慨,两者均免缴两年和一年。“这只是现阶段的折扣,在以后的开业典礼上还有很多折扣。现在您可以使用购买信息和50万元资产来证明您的资格。”

然而,当记者问及号码安排时,房地产顾问说,"号码安排并不多。"同时,建邦顺义房产顾问也表示,与新城国宇房产一样,开盘价将推迟至10月。新城国宇政府的项目开发企业北京新城金军房地产开发有限公司在接受记者采访时表示,新城国宇政府目前主要展示示范区和样板房,主要是在取得预售许可证前登记意向。

地下空间开发成为重要卖点

以5号楼90平方米的一层公寓为例,负一层面积与地上面积相同,也是90平方米,负二层面积更大,接近120平方米。“额外的面积已经给了,”物业顾问解释说,买下这套公寓后,以后的买家会有两张房产证。

近年来,城市化进程加快,地下空间的多元化开发利用逐渐进入购房者的视野。

2017年,国土资源部前发言人、规划司司长庄绍琴在《加强城市地质工作指导意见》记者招待会上表示,中国将以城市地质调查为指导,统筹地上地下,逐步将城市地下空间纳入土地利用规划,加强使用控制,改善使用权出让方式。

根据指导意见,国家鼓励各地因地制宜,探索提高建设用地(地下)使用权流转的途径。鼓励工业、仓储、商业等商业项目合理开发利用地下空间。完善地下建设用地基准地价体系,促进地下空间依法有序开发利用。依法进行建设用地(地下)使用权登记,应当保护土地使用权人、使用权人、受益权人和处置权人的权利。

在新城国宇富营销中心,一位房地产顾问说,“买一个一楼的免费花园,面积从20平方米到50平方米不等。在顶层购买免费阁楼。”

据报道,项目西区1-7号楼首层均设有地下箕斗层,其中1、2、4号楼设有负箕斗层,3、5、6、7号楼设有负箕斗层和负箕斗层。

以5号楼90平方米的一层公寓为例,负一层面积与地上面积相同,也是90平方米,负二层面积更大,接近120平方米。

“额外的面积被放弃了,”物业顾问解释道。购买这套公寓后,后期购房者将有两张房产证,一张是负一张在底层。房产证显示,地上住宅70年的产权伴随地下仓库50年的产权,二层仓库负50年的产权。

此外,本项目1、2、4号楼仅附一层跳楼,因此只有一个产权证,即地上住宅加地下储物。

物业顾问特别强调,地下楼层为私人电梯井预留了空间。虽然是储物性质,但购房者可以自由安排,不必担心房产证。

同时,以上述5号楼的房型为例,房地产顾问表示,由于地下两层附有两份房产证,如果买受人以贷款方式购买该房屋,负二层房价不能纳入贷款类别,因此负二层房价必须全额支付。新城国宇富开发公司表示,该项目仍处于取证阶段,具体情况只能在取证后才能确定。

记者在建邦顺义政府售楼处时,该项目的房地产顾问还关注医院产品和地下空间的开发利用。

庭院有地上三层、地下两层、顶层露台和一层花园,总价约为1300万元/套房地产顾问介绍说,一楼建议建在茶室、视听厅等娱乐空间,二楼设计有两个停车位。只有一个产权证,“地上一栋,地下一栋”,地上70年,地下50年。

北京市规划和国土资源管理委员会顺义分局表示,应实施土地利用规划,严禁擅自改变土地性质和用途。土地性质和用途发生违法变化的,不能通过验收,更不能取得产权证。

记者还联系并采访了建邦顺义政府项目开发企业。截至发表之时,尚未收到任何答复。

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